海珠区200万的房子选择还是挺多的,中大-广州大道南板块、海珠西板块、海珠中板块、沥滘板块都可以选到

海珠西板块,靠近江南西、广百、乐峰广场。地铁有2号线或者8号线,去北京路很方便,老小区、楼梯楼多,租金房价相对亲民;
海珠中板块,属于新中轴一部分,有可能会旧改。片区内有新房也有二手房,城市面貌一般般,地铁主要是8号线或者11号线,琶洲、天河上班族通勤很方便。
中大 — 广州大道南板块, 3/8 号线交汇,周边有合生广场、万达广场,商业很强,公交、地铁都很多,交通便利。
沥滘板块,位于珠江后航道,去佛山、番禺很方便,房价相对而言门槛较低。商业主要以底商居多。未来沥滘旧改城市界面会有较大变化。
今天,海珠200万的楼盘也安排上了!!
分别是逸景翠园、叠彩园和金碧花园。

1、逸景翠园
先说重点:200-250万能买2房或者小3房;300万左右能买大三房。没有单房选择。
小区位于广州大道南附近,步行500米到11号线逸景路地铁站。

是2003-2006年的楼盘,20年楼龄

还没进门就被门口的底商吸引了,种类很丰富,以餐饮店为主。

单看外立面的话感觉保养得还可以

小区内部,园林也比较大。

入户大门很宽敞,电梯间带窗,白天也会开灯,很亮堂


小区很大,分为ABCDEF组团,靠近南门组团的去地铁站会方便一点,北门的去合生广场、海珠万达等商场会更近。

户型2房起步,没有单房,有少量4房,但是户型不太工整。
2房的总价在220-260万之间;
小3房的总价在210-240万之间;
大3房价格在265-375万之间。
印象比较深刻的是一个小三房的户型,200多万总价,可以望到广州塔。

阴天的不太明显,销售给我发来了一张夜景图,这景观,怎么有点像某某豪宅的窗景


不过这个户型景观虽好,但是也有缺角,就是有一个房间实在是太太太小了,如果不向外拉宽,根本放不下床。


总的来说,小区保养得还可以,周边有底商、大型商场,坐地铁的话去市中心也比较近,生活便利度很高。
小区对口逸景小学,初中的话位于第六组,可以摇号六中、执信,学位还是不错的。

2、叠彩园
160万左右能买单房;200-220万能买2房;250-300能买3房
叠彩园同样位于广州大道南板块,就在逸景翠园的对面

02-03年的楼盘,20+年楼龄。

商业、地铁、学校资源都跟逸景家园差不多
入门的底商同样很丰富

小区的园林也很大,路面还有花纹装饰

区别就在1、小区相对而言较小 2、保养没那么好
第二点区别原因有几点,先是入门的感观没那么好。

其次是电梯厅保养得一般

采光也没那么好。
我拍的图片位于五楼,因为没有灯的缘故,看起来暗暗的。

产品方面,有单房、2房、3房、4房选择,不过单房和3房的户型不太工整
单房的选择不多,价格在160万左右,户型是这样的

3房的价格在250-300万之间,户型是这样的

2房的价格在200-220万左右,户型正常多了

4房价格在350-400万之间,选择不多,挺工整的。
如果你在叠彩园和逸景翠园的抉择的话,想低门槛上车海珠的,可以选择叠彩园的1-2房。想自住的话,更推荐逸景翠园的3房。
3、金碧花园
金碧花园的门槛比上面两个都低,
65-150万能买单房;86-170万能买2房;200-275万能买大3房;
金碧花园位于海珠西板块,步行范围内有两条地铁线路,分别是广佛线石溪站和10号线工业大道南,骑小电驴可到达2号线东晓南站。
金碧花园分为几个组团,金碧第一花园、第二花园和第三花园。

一花园和第二花园都是04年左右建成的,第三花园是08年左右建成的,都是差不多20年的楼龄。
位置方面,第一二花园挨得比较近,在马路同一边,第三花园在对面。从大门和外立面上看,保养还不错


通勤便利方面,第一花园和第三花园离地铁站更近;
总价门槛方面,第一花园和第二花园的性价比更好,第三花园因为新一点,总面积大一点,总价会贵50万左右。
小区很大,但是园林不多,基本上都是底商


我今天主要看了第一金碧和第二金碧。选择很多,有电梯房、楼梯房。单房、2房、3房、4房都有,户型也多样化。
目前第一金碧单房的价格在65-150万左右;
2房价格在86-168万;

3房价格在198-275万之间;

4房在300-400万之间。
户型方面,都很方正,没有缺角的现象,不过有的3房户型会有暗卫的存在。
学校方面,学位是金碧小学,高低年级有所区分,高年级4-6的学生在东校区读,低年级1-3的学生在第一金碧内部的校区就读。
总的来说,以上三个小区综合还是很不错的。
1、三个小区内部都有幼儿园,对口的小学也还可以。
2、地铁、商业都很丰富,出行和日常生活很方便
3、户型都比较合理,200万预算选择很多
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