海珠区200万的房子选择还是挺多的，中大-广州大道南板块、海珠西板块、海珠中板块、沥滘板块都可以选到
海珠西板块，靠近江南西、广百、乐峰广场。地铁有2号线或者8号线，去北京路很方便，老小区、楼梯楼多，租金房价相对亲民；
海珠中板块，属于新中轴一部分，有可能会旧改。片区内有新房也有二手房，城市面貌一般般，地铁主要是8号线或者11号线，琶洲、天河上班族通勤很方便。
中大 — 广州大道南板块， 3/8 号线交汇，周边有合生广场、万达广场，商业很强，公交、地铁都很多，交通便利。
沥滘板块，位于珠江后航道，去佛山、番禺很方便，房价相对而言门槛较低。商业主要以底商居多。未来沥滘旧改城市界面会有较大变化。
今天，海珠200万的楼盘也安排上了！！
分别是逸景翠园、叠彩园和金碧花园。
1、逸景翠园
先说重点：200-250万能买2房或者小3房；300万左右能买大三房。没有单房选择。
小区位于广州大道南附近，步行500米到11号线逸景路地铁站。
是2003-2006年的楼盘，20年楼龄
还没进门就被门口的底商吸引了，种类很丰富，以餐饮店为主。
单看外立面的话感觉保养得还可以
小区内部，园林也比较大。
入户大门很宽敞，电梯间带窗，白天也会开灯，很亮堂
小区很大，分为ABCDEF组团，靠近南门组团的去地铁站会方便一点，北门的去合生广场、海珠万达等商场会更近。
户型2房起步，没有单房，有少量4房，但是户型不太工整。
2房的总价在220-260万之间；
小3房的总价在210-240万之间；
大3房价格在265-375万之间。
印象比较深刻的是一个小三房的户型，200多万总价，可以望到广州塔。
阴天的不太明显，销售给我发来了一张夜景图，这景观，怎么有点像某某豪宅的窗景
不过这个户型景观虽好，但是也有缺角，就是有一个房间实在是太太太小了，如果不向外拉宽，根本放不下床。
总的来说，小区保养得还可以，周边有底商、大型商场，坐地铁的话去市中心也比较近，生活便利度很高。
小区对口逸景小学，初中的话位于第六组，可以摇号六中、执信，学位还是不错的。
2、叠彩园
160万左右能买单房；200-220万能买2房；250-300能买3房
叠彩园同样位于广州大道南板块，就在逸景翠园的对面
02-03年的楼盘，20+年楼龄。
商业、地铁、学校资源都跟逸景家园差不多
入门的底商同样很丰富
小区的园林也很大，路面还有花纹装饰
区别就在1、小区相对而言较小 2、保养没那么好
第二点区别原因有几点，先是入门的感观没那么好。
其次是电梯厅保养得一般
采光也没那么好。
我拍的图片位于五楼，因为没有灯的缘故，看起来暗暗的。
产品方面，有单房、2房、3房、4房选择，不过单房和3房的户型不太工整
单房的选择不多，价格在160万左右，户型是这样的
3房的价格在250-300万之间，户型是这样的
2房的价格在200-220万左右，户型正常多了
4房价格在350-400万之间，选择不多，挺工整的。
如果你在叠彩园和逸景翠园的抉择的话，想低门槛上车海珠的，可以选择叠彩园的1-2房。想自住的话，更推荐逸景翠园的3房。
3、金碧花园
金碧花园的门槛比上面两个都低，
65-150万能买单房；86-170万能买2房；200-275万能买大3房；
金碧花园位于海珠西板块，步行范围内有两条地铁线路，分别是广佛线石溪站和10号线工业大道南，骑小电驴可到达2号线东晓南站。
金碧花园分为几个组团，金碧第一花园、第二花园和第三花园。
一花园和第二花园都是04年左右建成的，第三花园是08年左右建成的，都是差不多20年的楼龄。
位置方面，第一二花园挨得比较近，在马路同一边，第三花园在对面。从大门和外立面上看，保养还不错
通勤便利方面，第一花园和第三花园离地铁站更近；
总价门槛方面，第一花园和第二花园的性价比更好，第三花园因为新一点，总面积大一点，总价会贵50万左右。
小区很大，但是园林不多，基本上都是底商
我今天主要看了第一金碧和第二金碧。选择很多，有电梯房、楼梯房。单房、2房、3房、4房都有，户型也多样化。
目前第一金碧单房的价格在65-150万左右；
2房价格在86-168万；
3房价格在198-275万之间；
4房在300-400万之间。
户型方面，都很方正，没有缺角的现象，不过有的3房户型会有暗卫的存在。
学校方面，学位是金碧小学，高低年级有所区分，高年级4-6的学生在东校区读，低年级1-3的学生在第一金碧内部的校区就读。
总的来说，以上三个小区综合还是很不错的。
1、三个小区内部都有幼儿园，对口的小学也还可以。
2、地铁、商业都很丰富，出行和日常生活很方便
3、户型都比较合理，200万预算选择很多
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